ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) ক্যালকুলেটর ও অনলাইনে পরিশোধের নিয়ম ২০২৬
ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) ক্যালকুলেটর
আপনার জমির কত টাকা খাজনা দিতে হবে হিসাব করুন, আর ঘরে বসে অনলাইনে পরিশোধের সম্পূর্ণ পদ্ধতি জানুন
প্রতি শতাংশ হার (প্রয়োজনে পরিবর্তন করুন):
আনুমানিক বার্ষিক খাজনা
মূল কর-
দাখিলা/রেকর্ড ফি-
সর্বমোট বার্ষিক পরিশোধযোগ্য-
কৃষি জমির খাজনার হার (২০২৬)
ব্যক্তি ও পরিবারভিত্তিক কৃষি জমির ক্ষেত্রে:
- ৮.২৫ একর (২৫ বিঘা) পর্যন্ত — সম্পূর্ণ মওকুফ (শুধু ১০ টাকা দাখিলা ফি)
- ৮.২৫ একর থেকে ১০ একর পর্যন্ত — প্রতি শতাংশ ০.৫০ টাকা
- ১০ একরের বেশি — প্রতি শতাংশ ১ টাকা
- চা/রাবার/কফি/ফুল-ফলের বাগান, বাণিজ্যিক মৎস্য/চিংড়ি চাষ, হাঁস-মুরগি/গবাদি পশুর খামার — জমির পরিমাণ যাই হোক, প্রতি শতাংশ ফ্ল্যাট ২ টাকা (কোনো মওকুফ নেই)
অকৃষি জমির খাজনার হার (প্রতি শতাংশ, টাকায়)
| এলাকা | আবাসিক ও অন্যান্য | বাণিজ্যিক/শিল্প |
|---|---|---|
| ঢাকা/চট্টগ্রাম/নারায়ণগঞ্জ/গাজীপুর/সিলেট সিটি কর্পোরেশন | 22 | 125 |
| জেলা সদর পৌরসভা | 7 | 22 |
| অন্যান্য পৌরসভা এলাকা | 6 | 17 |
| গ্রামীণ এলাকা (পাকা বাড়ি) | 5 | 15 |
অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের ধাপ
- ldtax.gov.bd ওয়েবসাইটে যানমোবাইল নম্বর দিয়ে OTP-এর মাধ্যমে অ্যাকাউন্ট তৈরি বা লগইন করুন।
- হোল্ডিং যাচাই করুনমৌজা, খতিয়ান নম্বর ও দাগ নম্বর দিয়ে আপনার জমির হোল্ডিং খুঁজে বের করুন। আগে থেকে হোল্ডিং তৈরি না থাকলে নতুন হোল্ডিং রেজিস্ট্রেশন করতে হবে।
- বকেয়া ও চলতি বছরের কর দেখুনসিস্টেম স্বয়ংক্রিয়ভাবে বকেয়া ও চলতি অর্থবছরের কর হিসাব করে দেখাবে।
- অনলাইনে পরিশোধ করুনমোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ/নগদ/রকেট) বা কার্ড দিয়ে সরাসরি পরিশোধ করা যায়। সর্বোচ্চ তিন বছরের অগ্রিম কর একসাথে পরিশোধ করা যায়।
- ই-দাখিলা ডাউনলোড করুনপরিশোধ সম্পন্ন হলে QR কোডযুক্ত ডিজিটাল দাখিলা (রসিদ) ডাউনলোড করে সংরক্ষণ করুন — এটাই আপনার পরিশোধের প্রমাণ।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
কত একর পর্যন্ত কৃষি জমিতে খাজনা লাগে না?
ব্যক্তি ও পরিবারভিত্তিক কৃষি জমির পরিমাণ ৮.২৫ একর (২৫ বিঘা) পর্যন্ত হলে কোনো ভূমি উন্নয়ন কর লাগে না, শুধু বার্ষিক ১০ টাকা দাখিলা ফি প্রযোজ্য।
আবাসিক ও বাণিজ্যিক জমির খাজনার হারে পার্থক্য কতটা?
এলাকাভেদে ভিন্ন হলেও সাধারণত বাণিজ্যিক জমির হার আবাসিকের চেয়ে ৩ থেকে ৫ গুণ বেশি হয়ে থাকে।
ভূমি উন্নয়ন কর কি সম্পূর্ণ অনলাইনে পরিশোধ করা যায়?
হ্যাঁ, ldtax.gov.bd ওয়েবসাইটের মাধ্যমে মোবাইল ব্যাংকিং বা কার্ড দিয়ে ঘরে বসেই পরিশোধ করা যায়, এবং সর্বোচ্চ তিন বছরের অগ্রিম কর একসাথে দেওয়া যায়।
নির্দিষ্ট বাণিজ্যিক কৃষি ব্যবহারে (যেমন চা বাগান) কি জমি কম থাকলেও কর দিতে হয়?
হ্যাঁ, চা/রাবার/কফি/ফুল-ফলের বাগান বা বাণিজ্যিক মৎস্য/চিংড়ি চাষ, হাঁস-মুরগি বা গবাদি পশুর খামারের ক্ষেত্রে জমির পরিমাণ যত কমই হোক, ২৫ বিঘার মওকুফ প্রযোজ্য হয় না — সম্পূর্ণ জমির উপর প্রতি শতাংশ ২ টাকা হারে কর দিতে হয়।
খাজনা না দিলে কী সমস্যা হতে পারে?
খাজনা বকেয়া থাকলে জমি বিক্রি, নামজারি বা ব্যাংক লোনের জন্য প্রয়োজনীয় হালনাগাদ দাখিলা পাওয়া যায় না, এবং সরকার বকেয়ার জন্য নোটিশও পাঠাতে পারে।
ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা কত টাকা?
এটা জমির ধরন (কৃষি/অকৃষি), এলাকা (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/গ্রাম) এবং ব্যবহার (আবাসিক/বাণিজ্যিক) অনুযায়ী ভিন্ন হয় — উপরের ক্যালকুলেটরে নিজের তথ্য দিয়ে সঠিক অঙ্কটা বের করে নিন।
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ (দাখিলা) কীভাবে ডাউনলোড করব?
ldtax.gov.bd-এ অনলাইনে পরিশোধ সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথেই QR কোডযুক্ত ডিজিটাল দাখিলা (রশিদ) আপনার প্রোফাইল বা পেমেন্ট হিস্ট্রি থেকে সরাসরি ডাউনলোড করা যায়।
গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা: এলাকাভেদে (ইউনিয়ন/পৌরসভা) খাজনার প্রকৃত হার এখানে দেখানো সাধারণ হারের চেয়ে সামান্য ভিন্ন হতে পারে, কারণ স্থানীয় পরিষদ কিছুটা সমন্বয় করতে পারে। উপরের ইনপুট বক্সে সঠিক স্থানীয় হার বসিয়ে নিজে হিসাব করে নিতে পারবেন। চূড়ান্ত পরিশোধের আগে ldtax.gov.bd বা স্থানীয় ভূমি অফিসে যাচাই করে নিন।
তথ্যসূত্র: ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রজ্ঞাপন (৩০ জুন ২০১৫), ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩, ldtax.gov.bd এবং একাধিক ইউনিয়ন পরিষদের প্রকাশিত হার অনুযায়ী।