জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর
সাফ কবলা (ক্রয়-বিক্রয়) দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক, স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর হিসাব করুন
জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব হয়?
বাংলাদেশে জমি বা ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশনের সময় দলিলে লিখিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে কয়েকটি খাতে খরচ পরিশোধ করতে হয় — রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক, স্থানীয় সরকার কর এবং উৎসে আয়কর (৫৩এইচ ধারা)। এছাড়া ই-ফি, এন ফি, এনএন ফি-র মতো ছোট কিছু নির্দিষ্ট (ফ্ল্যাট রেট) ফি-ও যুক্ত হয়। এই ক্যালকুলেটরটি একটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সরকারিভাবে প্রকাশিত ফি-কাঠামো অনুসরণ করে তৈরি।
প্রধান খাতগুলোর সংক্ষিপ্ত বিবরণ:
- রেজিস্ট্রেশন ফি — দলিল রেজিস্ট্রি করার মূল সরকারি ফি, সাধারণত দলিল মূল্যের ১%।
- স্ট্যাম্প শুল্ক — দলিলের উপর প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি, সাধারণত ১.৫%।
- স্থানীয় সরকার কর — স্থানীয় সরকার প্রতিষ্ঠানের জন্য ধার্যকৃত কর, সাধারণত ৩%।
- উৎসে কর (৫৩এইচ) — বিক্রেতার পক্ষ থেকে আগাম আয়কর কর্তন, যা এলাকার ধরন (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন) ভেদে ভিন্ন হয় এবং সবচেয়ে ঘন ঘন পরিবর্তিত হয়।
সরকারি প্রকাশনার উদাহরণ (যাচাইয়ের জন্য):
একটি ইউনিয়ন পর্যায়ের মৌজায় ১০ শতক জমি, দলিল মূল্য ৩,০০,০০০ টাকা হলে, রেজিস্ট্রেশন ফি ৩,০০০ + স্ট্যাম্প শুল্ক ৪,৫০০ + স্থানীয় সরকার কর ৯,০০০ + উৎসে কর ৩,০০০ + অন্যান্য নির্দিষ্ট ফি (ই-ফি, এন ফি, এনএন ফি, হলফনামা, কোর্ট ফি) মিলিয়ে সর্বমোট খরচ দাঁড়ায় প্রায় ২০,২১০ টাকা। উপরের ক্যালকুলেটরে ‘সরকারি উদাহরণ দিয়ে টেস্ট করুন’ বাটনে চাপ দিয়ে এই হিসাবটি নিজে যাচাই করে নিতে পারেন।
কীভাবে ব্যবহার করবেন?
- দলিলে লিখিত জমির মূল্য লিখুন।
- জমির অবস্থান (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন) নির্বাচন করুন — এতে ডিফল্ট হার সেট হয়ে যাবে।
- প্রয়োজনে হালনাগাদ হার নিজে বসিয়ে দিন, ফলাফল স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপডেট হবে।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
তথ্যসূত্র: সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়, কুমারখালী, কুষ্টিয়া (বাংলাদেশ জাতীয় তথ্য বাতায়ন)।